Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową rezydencję położoną w Chorowicach koło Mogilan w jednej z najbardziej kameralnych i zielonych lokalizacji w okolicach Krakowa. Nieruchomość zachwyca panoramicznym widokiem na Kraków, a dzięki usytuowaniu na wzniesieniu oferuje ciszę, prywatność oraz znacznie lepszą jakość powietrza niż w centrum miasta.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w spokojnej, prestiżowej okolicy zabudowy jednorodzinnej, w otoczeniu zieleni i terenów spacerowych. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd zarówno do Krakowa, jak i do Zakopianki oraz obwodnicy miasta. To idealna propozycja dla osób szukających komfortowego życia poza miejskim zgiełkiem, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do infrastruktury miejskiej.

DZIAŁKA
Nieruchomość położona jest na zagospodarowanej działce, zapewniającej pełną prywatność i komfort codziennego użytkowania. Dzięki usytuowaniu domu na wzniesieniu z posesji rozpościera się piękny widok na panoramę Krakowa oraz okoliczną zieleń.

Ogród został wyposażony w:
- automatyczny system nawadniania Rain Bird,
- przestrzeń rekreacyjną i wypoczynkową,
- miejsce do relaksu i spotkań towarzyskich.

DOM
Nieruchomość oferuje ponad 300 m² powierzchni całkowitej wraz z garażem. Dom został wybudowany w 2008 roku, a następnie przeszedł rozbudowany remont i modernizację prowadzoną etapami zakończony w 2019 roku.
Nieruchomość jest bardzo zadbana i gotowa do zamieszkania.

Wnętrza domu zostały zaprojektowane z naciskiem na komfort codziennego użytkowania oraz wysoką jakość zastosowanych materiałów. Znajdziemy tutaj włoskie i hiszpańskie płytki, drewniane podłogi warstwowe z możliwością wielokrotnej renowacji, a także wysokiej klasy wyposażenie i nowoczesne systemy smart home.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER- salon z częścią wypoczynkową,
- jadalnia,
- kuchnia,
- spiżarnia,
- gabinet,
- łazienka,
- pokój,
- wyjście na taras i ogród.

PIĘTRO
Układ piętra pozwala na łatwe dostosowanie nieruchomości do potrzeb dużej rodziny lub osób pracujących zdalnie.
- sypialnia master,
- dwie sypialnie wraz z garderobami,
- łazienka,
- garderoba/pokój,
- łazienka,

POZIOM DOLNY / STREFA REKREACYJNA
- przestrzeń przygotowana pod salę kinową lub pokój hobby,
- pomieszczenie techniczne,
- pokój kąpielowy,
- STREFA SPA wraz z siłownią,
- liczne pomieszczenia gospodarcze i techniczne

Na terenie posesji znajduje się również wolnostojący garaż na dwa samochody.

TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE
Dom został wyposażony w nowoczesne, energooszczędne rozwiązania technologiczne:
- instalacja fotowoltaiczna działająca na korzystnych, starych zasadach od grudnia 2019 roku,
- pompa ciepła,
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach poza spiżarką,
- dodatkowe przyłącze gazowe jako backup,
- kominek,
- rekuperacja Östberg HERU 160T,
- elektrojonizacyjny system oczyszczania powietrza Pro-Vent CLEAN R 500 + RC7,
- strefowe sterowanie temperaturą w każdym pomieszczeniu poprzez aplikację SINUM,
- zdalne sterowanie pompą ciepła przez system eModul,
- instalacja zmiękczania wody,
- hydrofor,
- światłowód,
- ładowarka do samochodów elektrycznych 22 kW,
- system alarmowy SATEL oraz Jablotron z kamerą w garażu,
- rolety antywłamaniowe w oknach.

DODATKOWE INFORMACJE
- Posiadamy pełną dokumentację zdjęciową z budowy, obejmującą m.in. instalację elektryczną. Do większości zastosowanych płytek pozostawiono zapas materiału.
- Istnieje możliwość pozostawienia praktycznie całego wyposażenia domu kwestia ta pozostaje do indywidualnego ustalenia z przyszłym właścicielem.
- Nieruchomość nie posiada obciążeń prawnych.

CENA - 3 200 000 PLN

Dodatkowe koszty eksploatacyjne obejmują media oraz bieżące utrzymanie nieruchomości.
Orientacyjne miesięczne opłaty:
- ochrona: ok. 50 PLN netto.
- internet światłowodowy: ok. 100 PLN.
- wywóz odpadów: ok. 35 PLN/osoba.
- podatek od nieruchomości wynosi około 500 PLN rocznie.

Dzięki instalacji fotowoltaicznej dom produkuje około 8 MWh energii rocznie, co znacząco obniża koszty eksploatacji.
To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, energooszczędnego domu z prywatną strefą relaksu, dużą ilością przestrzeni i pięknym widokiem na panoramę Krakowa.

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.
We speak English!

Kontakt do Brokera:

Patryk Krzak
 

ROYAL . SPACE

We are pleased to present a unique residence located in Chorowice, near Mogilany one of the most intimate and green areas in the Krakow area. The property boasts panoramic views of Krakow, and thanks to its elevated location, it offers peace, privacy, and significantly better air quality than in the city center.

LOCATION
The house is located in a quiet, prestigious area of single-family housing, surrounded by greenery and walking areas. The location provides quick access to Krakow, the Zakopianka highway, and the city bypass. It's an ideal option for those seeking a comfortable lifestyle away from the hustle and bustle of the city, without sacrificing convenient access to city infrastructure.

PLOT
The property is situated on a landscaped plot, ensuring complete privacy and everyday comfort. Thanks to the house's elevated position, the property offers beautiful panoramic views of Krakow and the surrounding greenery.

The garden is equipped with:
- Rain Bird automatic irrigation system,
- recreational and relaxation space,
- a place to relax and socialize.

HOUSE
The property offers over 300 m² of total space, including a garage . The house was built in 2008 and then underwent extensive renovations and modernization in stages between 2015 and 2019.
The property is very well maintained and ready to move in.

The home's interiors were designed with an emphasis on everyday comfort and high-quality materials. You'll find Italian and Spanish tiles, refinishable engineered wood floors, high-end furnishings, and modern smart home systems.

ROOM LAYOUT

GROUND FLOOR- living room with seating area,
- dining room,
- kitchen,
- pantry,
- office,
- bathroom,
- room,
- exit to the terrace and garden.

FLOOR
The floor plan allows the property to be easily adapted to the needs of a large family or people working remotely.
- master bedroom,
- two bedrooms with wardrobes,
- bathroom,
- dressing room/room,
- bathroom,

LOWER LEVEL / RECREATION AREA
- space prepared for a cinema or hobby room,
- technical room,
- bathing room,
- SPA ZONE with gym,
- numerous utility and technical rooms

The property also includes a detached garage for two cars and an additional garage within the building.

TECHNOLOGY AND EQUIPMENT
The house is equipped with modern, energy-saving technological solutions:
- photovoltaic installation operating under the old, favorable terms since December 2019,
- heat pump,
- underfloor heating in all rooms except the pantry,
- additional gas connection as a backup,
- fireplace,
- Östberg HERU 160T heat recovery,
- Pro-Vent CLEAN R 500 + RC7 electroionization air purification system,
- zone temperature control in each room via the SINUM application,
- remote control of the heat pump via the eModul system,
- water softening installation,
- hydrophore,
- optical fiber,
- 22 kW electric car charger,
- SATEL and Jablotron alarm system with a camera in the garage.

ADDITIONAL INFORMATION
- We have full photographic documentation of the construction, including the electrical installation. Surplus material was left for most of the tiles used.
- It is possible to leave almost all of the house's furnishings - this is an individual matter to be agreed with the future owner.
- The property has no legal encumbrances.

PRICE - PLN 3,200,000

Additional operating costs include utilities and ongoing property maintenance.
Approximate monthly fees:
- protection: approx. PLN 50 net.
- Fiber optic internet: approx. PLN 100.
- waste collection: approx. PLN 35/person.
- property tax is approximately PLN 500 per year.

Thanks to the photovoltaic installation, the house produces approximately 8 MWh of energy per year , which significantly reduces operating costs.
This is a unique proposition for those looking for a modern, energy-efficient home with a private relaxation area, plenty of space and a beautiful panoramic view of Krakow.

We cordially invite you to view the property.
We speak English!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )