Lokalizacja: Chorowice, gmina Mogilany, powiat krakowski, woj. małopolskie (kod: 32 031) Inwestycja: kameralne, ogrodzone osiedle willowe z prywatnym parkiem rekreacyjnym
Opis nieruchomości:
Prezentujemy elegancką willę położoną w prestiżowej, zielonej części aglomeracji krakowskiej - w Chorowicach, z szybkim dojazdem do Krakowa i Zakopianki. (...)
Nowoczesna willa w Chorowicach pod Krakowem
Lokalizacja: Chorowice, gmina Mogilany, powiat krakowski, woj. małopolskie (kod: 32 031)
Inwestycja: kameralne, ogrodzone osiedle willowe z prywatnym parkiem rekreacyjnym
Opis nieruchomości:
Prezentujemy elegancką willę położoną w prestiżowej, zielonej części aglomeracji krakowskiej - w Chorowicach, z szybkim dojazdem do Krakowa i Zakopianki. Dom znajduje się na nowoczesnym, ogrodzonym osiedlu, które łączy komfort prywatności z dopracowaną infrastrukturą i szeroką strefą rekreacyjną wyłącznie dla mieszkańców.
Budynek Typ 1 A
Działka : C1 - dz. ew. 169/11
Powierzchnia użytkowa domu : 243,70 m 2
Powierzchnia działki budowlanej : 1390 m 2
Powierzchnia działki bez części wspólnych : 1221,97 m 2
Powierzchnia ogrodu : 898,94 m 2
Atuty osiedla i zagospodarowanie terenu:
Osiedle ogrodzone, oświetlone i monitorowane ; wjazd przez bramę na pilota.
Droga wewnętrzna 5 m szerokości + chodniki 1,5 m oddzielone pasami zieleni; ciągi wykonane z kostki brukowej.
Miejsca postojowe dla gości i kurierów przed wjazdem; dodatkowe, przypisane miejsca postojowe wzdłuż ulicy dla poszczególnych willi.
Reprezentacyjna aleja - ogrodzenia willi cofnięte od ulicy, dużo zieleni i szerokie podjazdy z kostki brukowej.
Prywatny teren rekreacyjny ~7 900 m² (79 a) : alejki spacerowe, strefa zabaw dla dzieci, miejsce spotkań i relaksu dla mieszkańców i ich zwierząt.
Działki każdej willi wydzielone ogrodzeniem ; przy podjazdach indywidualne miejsca do segregacji odpadów .
Standard budynków i garaży konstrukcja
Fundamenty: żelbetowe, monolityczne .
Ściany nośne: pustaki ceramiczne 18-25 cm (lub równoważne), słupy żelbetowe monolityczne.
Stropy: nad 1. kondygnacją oraz częściowo nad 2. żelbetowe monolityczne ; poza obszarem stropu żelbetowego sufity podwieszane GK .
Schody wewnętrzne: żelbetowe .
Dachy: dwuspadowe w konstrukcji drewnianej , ocieplone pianą; pokrycie blachą PREFA na rąbek stojący .
Stropodachy płaskie: żelbetowe, nieużytkowe , wysypane żwirem lub wykonane jako dach zielony zgodnie z projektem.
Ściany działowe: bloczek ceramiczny 8/12 cm (lub równoważny).
Garaż wbudowany z instalacją elektryczną i wodną; brama segmentowa na pilota .
Elewacje i infrastruktura zewnętrzna
Docieplenie ścian zewnętrznych: styropian lub wełna mineralna 15-20 cm .
Zawory ogrodowe do podlewania + zewnętrzne gniazda elektryczne (z osprzętem) zgodnie z projektem.
Oświetlenie zewnętrzne: na czujnik zmierzchowy/ruchu .
Teren ogrodu: wyrównany , przygotowany do indywidualnej aranżacji.
Media i instalacje
Prąd i woda - przyłącza do każdej willi.
Zbiornik retencyjny na deszczówkę na każdej działce (eko retencja).
Oczyszczalnia ścieków - osiedlowa, biologiczna.
CO i CWU : ogrzewanie gruntową pompą ciepła Viessmann (lub równoważną), ogrzewanie podłogowe w strefach mieszkalnych; dodatkowe grzejniki elektryczne w łazienkach, garażu i pralni.
Instalacja wod kan oraz cyrkulacja CWU - zgodnie z projektem wykonawczym (bez białego montażu).
Klimatyzacja : przygotowane orurowanie pod montaż klimatyzatorów kanałowych.
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (w garażu wentylacja grawitacyjna).
PV : przygotowane przejścia instalacyjne pod fotowoltaikę (zgodnie z projektem).
Elektryka : pełna instalacja wg projektu wykonawczego.
Teletechnika : TV i Internet światłowodowy , wideodomofon .
Instalacja odgromowa .
Inteligentny dom LOXONE (standard podstawowy)
Miniserwer LOXONE z integracją systemów ogrzewania i rekuperacji (podział na strefy).
Wideodomofon oraz kontrola dostępu .
Sterowanie oświetleniem .
Nagłośnienie strefowe (multiroom) .
Wspólna stacja pogodowa dla osiedla.
Wyposażenie i wykończenie w stanie deweloperskim
Stolarka aluminiowa ; okna dachowe aluminiowe lub drewniane.
Parapety zewnętrzne: blacha lub granit .
Posadzki: jastrych cementowy (lub materiał równoważny) gotowe pod wykończenie.
Tynki ścian i sufitów: cementowo wapienne + gładź wapienna .
Zabudowy instalacyjne: płyty GK lub bloczki betonowe (zgodnie z projektem).
Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe z elektrozamkiem.
Kluczowe korzyści dla Kupującego
Ekologiczne i ekonomiczne ogrzewanie pompą ciepła + rekuperacja i przygotowanie pod fotowoltaikę .
Wysokiej klasy pokrycie dachu PREFA i stolarka aluminiowa .
Kompleksowy standard smart home LOXONE już w wersji podstawowej.
Prywatny park o powerzchni 79 a - wyjątkowa przestrzeń do rekreacji dla mieszkańców.
Kameralny charakter, bezpieczeństwo i estetyka całego osiedla.
Komunikacja i otoczenie
Szybki dojazd do Krakowa (Zakopianka, A4), w sąsiedztwie tereny zielone i rekreacyjne. Pełne zaplecze handlowo usługowe i edukacyjne w gminie Mogilany oraz południowych dzielnicach Krakowa.
Warunki sprzedaży
Forma własności: pełna własność gruntu i budynku.
Stan: deweloperski (zgodnie z niniejszą specyfikacją).
Możliwość doposażenia/rozszerzenia systemu smart oraz prac wykończeniowych pod klucz - na życzenie.
Kontakt do biura
Property & Law
Waldemar Szumiec
[tel.: ] [ e mail: ]
Chętnie udostępnimy Państwu pełną dokumentację techniczną oraz umówimy szczegółową prezentację obiektu na miejscu.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Parametry techniczne i wykończeniowe mogą ulec zmianie zgodnie z projektem wykonawczym i umową deweloperską.