Nowoczesna willa w Chorowicach pod Krakowem

Lokalizacja: Chorowice, gmina Mogilany, powiat krakowski, woj. małopolskie (kod: 32 031)
Inwestycja: kameralne, ogrodzone osiedle willowe z prywatnym parkiem rekreacyjnym

Opis nieruchomości:

Prezentujemy elegancką willę położoną w prestiżowej, zielonej części aglomeracji krakowskiej - w Chorowicach, z szybkim dojazdem do Krakowa i Zakopianki. Dom znajduje się na nowoczesnym, ogrodzonym osiedlu, które łączy komfort prywatności z dopracowaną infrastrukturą i szeroką strefą rekreacyjną wyłącznie dla mieszkańców.

Budynek Typ 1 A 

Działka : C1 - dz. ew. 169/11

Powierzchnia użytkowa domu : 243,70 m 2

Powierzchnia działki budowlanej : 1390 m 2
Powierzchnia działki bez części wspólnych : 1221,97 m 2

Powierzchnia ogrodu : 898,94 m 2

Atuty osiedla i zagospodarowanie terenu:

Osiedle ogrodzone, oświetlone i monitorowane ; wjazd przez bramę na pilota.

Droga wewnętrzna 5 m szerokości + chodniki 1,5 m oddzielone pasami zieleni; ciągi wykonane z kostki brukowej.

Miejsca postojowe dla gości i kurierów przed wjazdem; dodatkowe, przypisane miejsca postojowe wzdłuż ulicy dla poszczególnych willi.

Reprezentacyjna aleja - ogrodzenia willi cofnięte od ulicy, dużo zieleni i szerokie podjazdy z kostki brukowej.

Prywatny teren rekreacyjny ~7 900 m² (79 a) : alejki spacerowe, strefa zabaw dla dzieci, miejsce spotkań i relaksu dla mieszkańców i ich zwierząt.

Działki każdej willi wydzielone ogrodzeniem ; przy podjazdach indywidualne miejsca do segregacji odpadów .

Standard budynków i garaży konstrukcja

Fundamenty: żelbetowe, monolityczne .

Ściany nośne: pustaki ceramiczne 18-25 cm (lub równoważne), słupy żelbetowe monolityczne.

Stropy: nad 1. kondygnacją oraz częściowo nad 2. żelbetowe monolityczne ; poza obszarem stropu żelbetowego sufity podwieszane GK .

Schody wewnętrzne: żelbetowe .

Dachy: dwuspadowe w konstrukcji drewnianej , ocieplone pianą; pokrycie blachą PREFA na rąbek stojący .

Stropodachy płaskie: żelbetowe, nieużytkowe , wysypane żwirem lub wykonane jako dach zielony zgodnie z projektem.

Ściany działowe: bloczek ceramiczny 8/12 cm (lub równoważny).

Garaż wbudowany z instalacją elektryczną i wodną; brama segmentowa na pilota .

Elewacje i infrastruktura zewnętrzna

Docieplenie ścian zewnętrznych: styropian lub wełna mineralna 15-20 cm .

Wykończenie: tynk silikonowy BAUMIT , okładziny drewnopodobne ULTRASHIELD , płytki klinkierowe INTERBAU BLINK , blacha PREFA na rąbek stojący.

Zawory ogrodowe do podlewania + zewnętrzne gniazda elektryczne (z osprzętem) zgodnie z projektem.

Oświetlenie zewnętrzne: na czujnik zmierzchowy/ruchu .

Teren ogrodu: wyrównany , przygotowany do indywidualnej aranżacji.

Media i instalacje

Prąd i woda - przyłącza do każdej willi.

Zbiornik retencyjny na deszczówkę na każdej działce (eko retencja).

Oczyszczalnia ścieków - osiedlowa, biologiczna.

CO i CWU : ogrzewanie gruntową pompą ciepła Viessmann (lub równoważną), ogrzewanie podłogowe w strefach mieszkalnych; dodatkowe grzejniki elektryczne w łazienkach, garażu i pralni.

Instalacja wod kan oraz cyrkulacja CWU - zgodnie z projektem wykonawczym (bez białego montażu).

Klimatyzacja : przygotowane orurowanie pod montaż klimatyzatorów kanałowych.

Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (w garażu wentylacja grawitacyjna).

PV : przygotowane przejścia instalacyjne pod fotowoltaikę (zgodnie z projektem).

Elektryka : pełna instalacja wg projektu wykonawczego.

Teletechnika : TV i Internet światłowodowy , wideodomofon .

Instalacja odgromowa .

Inteligentny dom LOXONE (standard podstawowy)

Miniserwer LOXONE z integracją systemów ogrzewania i rekuperacji (podział na strefy).

Wideodomofon oraz kontrola dostępu .

Sterowanie oświetleniem .

Nagłośnienie strefowe (multiroom) .

Wspólna stacja pogodowa dla osiedla.

Wyposażenie i wykończenie w stanie deweloperskim

Stolarka aluminiowa ; okna dachowe aluminiowe lub drewniane.

Parapety zewnętrzne: blacha lub granit .

Posadzki: jastrych cementowy (lub materiał równoważny) gotowe pod wykończenie.

Tynki ścian i sufitów: cementowo wapienne + gładź wapienna .

Zabudowy instalacyjne: płyty GK lub bloczki betonowe (zgodnie z projektem).

Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe z elektrozamkiem.

Kluczowe korzyści dla Kupującego

Ekologiczne i ekonomiczne ogrzewanie pompą ciepła + rekuperacja i przygotowanie pod fotowoltaikę .

Wysokiej klasy pokrycie dachu PREFA i stolarka aluminiowa .

Kompleksowy standard smart home LOXONE już w wersji podstawowej.

Prywatny park o powerzchni 79 a - wyjątkowa przestrzeń do rekreacji dla mieszkańców.

Kameralny charakter, bezpieczeństwo i estetyka całego osiedla.

Komunikacja i otoczenie

Szybki dojazd do Krakowa (Zakopianka, A4), w sąsiedztwie tereny zielone i rekreacyjne. Pełne zaplecze handlowo usługowe i edukacyjne w gminie Mogilany oraz południowych dzielnicach Krakowa.

Warunki sprzedaży

Forma własności: pełna własność gruntu i budynku.

Stan: deweloperski (zgodnie z niniejszą specyfikacją).

Możliwość doposażenia/rozszerzenia systemu smart oraz prac wykończeniowych pod klucz - na życzenie.

Kontakt do biura

Property & Law
Waldemar Szumiec
[tel.:   ] [ e mail:   ]

Chętnie udostępnimy Państwu pełną dokumentację techniczną oraz umówimy szczegółową prezentację obiektu na miejscu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Parametry techniczne i wykończeniowe mogą ulec zmianie zgodnie z projektem wykonawczym i umową deweloperską.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo